İçerik

• Dahil perks
• WeWork İçinde: Yüzeysel olarak harika
• İşe başlamak: fiyat
• Özel ofisler
• WeWork özel masaları vs sıcak masaları
• Biz Topluluğa Atlamak
• WeWork'un bir geleceği var mı?
• WeWork emlak şirketi olarak
• Kim WeWork üyeliğine sahip olmalıdır?

Bir şeftali ile bir ktichy neon tabela Atlanta konumuna ziyaretçi ağırlıyor.

Tüm ortak çalışma alanlarından WeWork'u seçtim çünkü en erişilebilir seçeneklerden biri. Dünya çapında 124 ülkede 759 açık ve öngörülen yere sahiptir. Bu ve arkadaşımın bir üyesi var ve beni misafir olarak imzaladı.

Herhangi bir dijital göçebe size söyleyeceği gibi, uzaktan çalışmak yalnızlaşıyor. Doğal olarak, geleneksel çalışma alanlarının yaptığı her şeyi yapmayı amaçlayan açık bir ortam (ancak daha iyisi) çekicidir. WeWork'un kurucuları Adam Neumman ve Miguel McKelvey bu fırsatı 2010'da konser ekonomisi canlanmaya başladığında gördü. Bağımsız ofis alanlarını karşılayamayan işletmeleri ve uydu işçilerini harekete geçirerek, gayri menkul, emlak mogulleri şirketi yola çıktı.

WeWork'taki herkes diğerine doğrudan çalışan olmasa da, herkes teknik olarak birlikte çalışıyor. WeWork’un bir topluluk duygusu yaratma çabaları takdir edilmekte ve kafelerde çalışarak karşılanmayan bir şey takdir edilmektedir. Ziyaret ettiğim yer haftada bir kez ücretsiz yemek getiriyor ve ay boyunca panel tartışmalarına ve sosyal karıştırıcılara ev sahipliği yapıyor. Üyeler için kendilerini birbirleriyle tanıştırmak ve sektördeki ağları tanımak için harika bir fırsat. Bunun gibi etkinlikler, henüz Starbucks'tan veya en sevdiğiniz kafeden çalışarak karşılanmıyor.

Dahil perks

Musluklu bira, kahve, çay, kombucha ve daha fazlasıyla birlikte tüm müşterilere sunulmaktadır.

Her WeWork konumu mizanpaja göre değişir, ancak bir avuç sabit vardır. Üyeler internet erişiminden Wi-Fi veya ethernet kablosu ile yararlanmaktadır. Ayrıca, sorunlar ortaya çıkarsa, BT desteği yardımcı olabilir. Her katın kendi baskı alanı vardır ve her zamanki gibi kağıt öğütücü, yazıcı ve zımbalayıcı gibi çeşitli ofis malzemeleri bulunur.

Dahası, mevcut telefon kabinlerinden herhangi birini kullanabilirsiniz. Bir TARDIS'e adım atmak kadar güzel değil, kabin oturma alanı ve masa içeren hoş ve kompakt bir alan. Ortak alan oldukça yüksek olduğu için konferans görüşmeleri için gizlilik gereklidir. Aynı zamanda, günün her saati mevcut olan mutfağın yemeklerinden kaçmak için etkili bir yoldur. WeWork mutfakları meyve suyuyla, çeşitli kahvelerle, bir çay demiryoluyla ve buzdolabı ve mikrodalga fırın gibi olanaklarla donatılmıştır.

WeWork'un yazılmamış bir parçası veya bu konuda herhangi bir çalışma alanı, iş ve kişisel yaşamın dikkatini dağıtma ve ayrılmanın ortadan kaldırılmasıdır. Kendinizi oturma odanızda oturan 55 inç TV ile kolayca baştan çıkarırsanız, WeWork gibi bir yer verimliliğinize fayda sağlayabilir. Dahası, gıda envanteri o gün getirdiklerinizle sınırlı kaldığında hızlıca atıştırmak için buzdolabına koşmak daha zordur.

İnsanlar uzak bir işçi olduğumu öğrendiğinde aldığım en büyük yanıtlardan biri, “Ah, bunu asla yapamam!” Gibi bir şeydir. Kredileri için, herkes evden çalışmak için yapılmamıştır. Bunu yapmak, kişisel ve profesyonel yaşamlarınız arasında net bir şekilde ayrım yapmayı zorlaştırır. Bu çizgiyi bulanıklaştırmak, sahip olduğunuz herhangi bir boş zaman boyunca çalışmak zorunda hissettiğiniz için stresi artırabilir, uzak bir işçi olarak başlarken uğraştığım bir şey. Nerede çalıştığınızı ve nerede yaşadığınızı net bir şekilde bölüşmek çok değerlidir.

Olduğu söyleniyor, işimin en büyük çabası posta işleme servisidir - ön büroya paketler getirilebilir. Sınırsız sayıda ses ürününü inceleyen biri olarak, inceleme birimlerini bilmek, apartman kapımın dışında bırakılmak yerine doğrudan dağıtılıyor, paha biçilemez. Kayıt için bu, sıcak masa üyeleri için ek bir ücrete tabidir.

WeWork'un tüm pozitifleriyle, beni bir kart taşıyan üye olmaktan alıkoyan nedir?

WeWork İçinde: Yüzeysel olarak harika

Büyük topluluk olanlarını kullanmak istemeyen kullanıcılar için daha küçük masalar mevcuttur.

Üç katın ilkini çıkarmak için birkaç dakika ayırdıktan sonra heyecanlandım. Ana alan, daha önce hiç tecrübe etmediğim tipik bir açık ofis ortamını taklit ediyor. Adrenallarım “bedava” espressodan çok etkilendiler. Ayrıca, paslanmaz çelik mutfak kira için ödediğim her şeyden daha güzeldi ve modern (türev olsa da) dekor hoş oldu. Çalışmaya hazırdım. Yine de dikkatim dağılmadan çok uzun sürmedi. Alan gerçek gelmiyordu.

Bir anlamda, mesele şu ki: her üye ya da işvereni patronlaşmak için ödediği yapay bir çalışma alanı. Objektif olarak konuşursam, huzursuzluğuma katkıda bulunan mükemmel.

Bir ziyaretçi olarak, üyelerin aldıkları aynı paraya büründüler: sonsuz içki seçenekleri, mutfağa erişim, “sıcak masa” - birkaç paylaşılan masa boyunca açıklanamayan koltuklardan biri - ortak kullanılanlar ve etrafa saçılmış oyunlar ya da kitaplar . WeWork’un resepsiyon memuru talep üzerine banyo malzemeleri sunmaktadır ve banyolarda en azından kadınlar için olan Shout mendilleri ve tamponları bulunmaktadır. Genel olarak, taze, temiz ve personel misafirperverdir - üretken bir çalışma ortamının istenen tüm nitelikleri.

WeWork ortak lüksü özetler.

Ne olursa olsun, yakın zamanda yeterli miktarda dış fon alan bir üniversite binasında olduğumuz hissini sallayamadım. Sanki her birimiz uzaktan taklit eden bir ofis çalışanı gibi oynuyorduk. Gerçeklikten habersiz hissettim.

Kuşkusuz, endişe duyduğum hislerim WeWork’un harikulade çocuklarının abartılmasından daha çok yaşam tarzıma konuşabilir. Sonuçta, en sevdiğiniz suçlu zevk dramında bir D-List aktör izlemek gibi bir şey: bir kişiyi gerçekleştirdiklerini biliyorsunuz, birisini gerçekten anlamak ve tasvir etmek yerine, ancak yardım edemezsiniz ancak dizide şımartın.

Her WeWork lokasyonunun farklı bir titreşimi var. Belki de sizinki bir işyerinde simülatör gibi daha az hissedeceksiniz. Bununla birlikte, patronlaştığım yer, bu arada, katılmak için küçük bir servete mal olan, hesaplanmış toplumsal lüksün farkında olduğumu hissettirdi.

İşe başlamak: fiyat

Her zeminde meyve sularının farklı bir tadı vardır.

WeWork fiyatlandırması bulunduğunuz yere göre değişir. Şehir sınırları dahilinde bile fiyatlar değişiyor. Çalıştığım yerden beri Atlanta oranlarını tartışacağım.

Özel ofisler

Bu, işvereninizin aynı şehirde yaşayan bir uzaktan çalışanlar kolektifi olmanız ya da eşdeğer bir düzenleme için kira ödeyemeyen bir girişimin parçası olmanız durumunda muhtemelen ödeyeceği seçenek türüdür.

Özel ofisler için birkaç seçenek vardır:

• Standart özel ofis: Buna dosya dolapları, masalar ve sandalyeler içeren kilitlenebilir ofisler de dahildir. Birlikte bir alan ayırmak isteyen 100 çalışanı olan şirketler için en iyisidir. Özel bir ofiste tek bir koltuk aylık 550 dolardan başlıyor. İki koltuk ayda 770 dolar tutuyor ve tasarruf koltuk sayısıyla artıyor.
• Ofis takımları: Bunlar arasında birinci sınıf paylaşımlı alanlar ve toplantı salonları, salonlar ve yönetici ofisleri gibi olanaklar bulunur. 25 kişilik takımlar için en iyisidir.
• Merkez: Bu düzen, ortak alanlardan tamamen kapalı olan özel ofisleri ve temel olanakları içerir. WeWork, 20-250 arası takımlar için bunu tavsiye ediyor.
• Özel yapı: Beklediğiniz gibi bu seçenek en prim. Şirketinize bütün bir kat sağlar ve yapılandırma tamamen özelleştirilebilir. 50-500 şirket için en iyisidir. Fiyatlandırma hakkında soru sorduğumda, temsilci beni basketbol sahası fiyatlandırmasını paylaşabilecek birine yöneltemedi. Sadece fiyatlandırmanın sorgulayan şirketin ihtiyaçlarına özel olduğunu belirtti.

WeWork özel masaları vs sıcak masaları

Sıcak masa koltukları kapmak için hazır ve sıcak masa üyeliği ziyaret ettiğim yer için ayda 250 $ 'dan başlıyor.

Siteye göre, özel WeWork masaları serbest çalışanlar, uzak çalışanlar ve küçük işletme sahipleri için en iyisidir. Eşyalarınızı her gün tutabileceğiniz özel bir masa sunar. Kilitlenebilir ofisinizde bir sandalye, çöp tenekesi ve kilitli bir dosya dolabı bulunur. Ziyaret ettiğim yerde tavandan tabana pencereler vardı. Yoldan geçenler doğrudan sizin ofisinize girebilir ve bu sizin için önemli olabilir veya olmayabilir. Ayrıca konferans salonları rezervasyonu için beş aylık kredi alıyorsunuz. Bu, aylık 350 ABD Doları’ndan başlar ve işletme başına 1-19 kişi için kiralanabilir.

Sıcak masalar biraz farklıdır. Aylık 220 ila 350 $ arasında değişiyorlar ve ortak alanda oturulmasını sağlıyorlar. Konferans odaları için iki aylık kredi alıyorsunuz. Posta ve paket kullanımı aylık 50 dolar.

Dokuz yaşındaki şirket, yine de pahalı ofis alanından fazlasını sunuyor.

Biz Topluluğa Atlamak

Kabin oturma alanı ortak alanlarda sınırlıdır ve mevcuttur.

WeWork (veya şimdi adıyla Biz Şirketi) iddialı bir şirkettir ve WeWork, WeLive ve WeGrow ile birlikte gelişimine üç aşamalı bir yaklaşım benimsemiştir. Bilinmeyenler için WeLive, Bizler Topluluğunu eve getirir veya daha doğrusu sizi evine getirir. Tek bir geceden birden çok aya kadar konaklamalarda mobilyalı yaşam alanları sunmaktadır.

Uzun bir konaklama için rezervasyon modülünü kullanırken, beni 28 gece ile sınırlandırdı. Yine de, çevrimiçi olarak 28 gecelik bir konaklama için rezervasyon yaptıramazsınız. Daha fazla bilgi almak için arama yapmanız gerekir. Onaylayabildiğim maksimum süre üç geceydi. Kullanılabilir tek seçenek toplam 737 $ (gecelik 229 $) bir NYC tek yatak odalı çift oldu.

Tek bir geceye göre iyi bir anlaşma, bir stüdyoda 269 dolar. Bununla birlikte, eşdeğer hükümler içeren ve Airbnb ücretlerinden gecelik 200 ABD Doları tutarındaki bir Times Square stüdyosu Airbnb'den daha pahalıdır.

WeGrow gençler için. Eğitime alternatif bir yaklaşım getiriyor. Müfredatı altı sütunu takip eder: zihin, beden, ruh, bilinçli yaratıcılar, sanat ve doğa. Göre New York Postbir yıllık kayıt 42.000 $ 'a mal oluyor - yıllık Big Ten üniversite öğreniminden daha fazla. Maliyetler okul öncesi ve iki yıllık eğitim programları için daha düşüktür.

WeWorks topluluğu, aşırı fiyatlandırma ile kapı tutulur.

Hem WeLive hem de WeGrow için yerler seyrek. İlki şu anda yalnızca New York City ve D.C.’de mevcuttur ve ikincisi NYC’ye özeldir. Birine yakın olsanız bile, masraflar yasaktır. İlk eğitiminin maliyeti Montessori okulunu utandırmak için yeterli olduğunda, We yaşam tarzını haklılaştırmak zor.

WeWork'un bir geleceği var mı?

Giriş moderndir ve dışarıda çalışmak isteyen herkes için birkaç masaya sahiptir.

WeWork Kurucu Ortağı olarak Adam Neumann kısa süre önce şirketten yaklaşık 700 milyon dolar para harcadı, WeWork’un yaşam beklentisi konusunda endişeliyim. Ayrıca, şirket 2019 yılının ilk yarısında 11.54 milyar dolar gelirle 900 milyon dolardan fazla net zarar bildirdi. Bu, her ikisi de 2019'da halka açılan Uber ve Lyft gibi şirketlerin para kaybetme eğilimini izliyor. Bu zarar endişe verici olsa da, WeCompany, üyeliğin geçen yıla göre% 90'lık bir artışa işaret ederek kaygı vericidir.

İşbirliği yaparken sahtekarlık duygusunu sallayamadığım gibi, yardım edemiyorum ama işi bir teknoloji şirketi değil, anlaşılmış bir ticari emlak şirketi olarak görüyorum.

WeWork emlak şirketi olarak

WeWork temel olarak binaları ev sahiplerinden kiralar ve sonra onları işçilere kiralar - bu esasen bir zarif hakemdir. Evet, teknik çalışanları ve yeni kurulan şirketleri cezbeder, ancak bu WeWork'u bir teknoloji şirketi yapmaz. Bir teknoloji şirketi WeWork'un yapmadığı bir servis olarak teknoloji üretir veya sağlar. Bitişik teknoloji dünyası.

Adil olmak gerekirse, WeWork açıkça bir teknoloji şirketi olarak kendini tanımlamıyor, ancak diğer yayınlar da bunu merak ediyor.

Şirketin ofis alanını nasıl kiraladığı konusunda bir yenilik var.Müşteriler, ticari bir ofis alanının gerektirdiği gibi uzun vadeli bir sözleşmeye kilitlenmemişlerdir, ancak iş modeli aynıdır: WeWork boş veya az kullanılmış binaları alır, giydirir ve alanı kiracılara kiralar.

Konferans salonları bir kredi için ayrılabilir.

Gerçek bir emlak şirketi olarak, konut piyasası iniş çıkışlarına karşı bağışıklık kazanmaz. WeWork, kendisini stratejik olarak bir teknoloji şirketi olarak konumlandırdığından ve finansal büyümesini bir gibi takip ettiğinden, nihai ekonomik düşüşe hazırlıksız bir emlak şirketinin yaptığı gibi hazır değildir. Tipik ev sahipleri, kiracıları uzun vadeli sözleşmelere zorlarlar; bu nedenle, bir kesinti olursa, hala imzalanan süre için gelire güvenebilirler. WeWork, kısa vadeli kiralama sözleşmeleri yaparak bu modeli kendi başına çeviriyor. WeWork'un davranış şeklindeki ve sınıflandırmasının nasıl endişe verici olduğu konusundaki bu uyumsuzluk.

Geleneksel ev sahipleri uzun vadeli kiralamalara baskı yaparken, WeWork kısa vadeli olanları teşvik eder ve üyeliğe imza atan her müşteri ile değerlemesinin artmasını sağlar.

Elbette, uzun vadeli sözleşmeler var. Bir telefon temsilcisi benimle paylaştı: altı ila 12 aylık kiralamayı iptal eden kiracıların aylık kira bedelinin 1,5 katına eşit bir ceza almasına karşın, aylık üyelik iptalleri bir ceza almıyor. Meraklı potansiyeller için oldukça kolay bir geçici çözüm gibi görünüyor. WeWork’un basın görüşmesine ulaştığımda, uzun ve kısa vadeli sözleşmelerin oranı hakkında yorum yapmaktan kaçındılar. WeWork'un bir kiralama piyasası düşüşü için ne kadar hazırlıklı olduğunu tahmin etmek zor.

Tamamen kabataslak değil, ama - WeWork bazı durumlarda mantıklı geliyor.

Kim WeWork üyeliğine sahip olmalıdır?

Stand oturma yerleri satış noktaları içermektedir ve ziyaretçilerin oyun ve kitap da bulabilecekleri ortak alanda bulunmaktadır.

Kısa süreli bir kiralama seçeneğine ihtiyaç duyan şirketler, başlangıç ​​ya da göç eden bir işletme olsalar da WeWork için en uygun adaylardır. Pahalı olsa da, tomurcuklanan girişimciler için diğer lojistik konulardan endişe duymaları mantıklı geliyor. Sonuçta, kiralık alanları bulmak ve döşemek yorucu.

Bireysel olarak, WeWork'un finansal olarak anlamlı olduğu tek örnek, işvereninizin üyelik ücretini ödediği durumudur. Bu durumda, mide olabildiğince çok kombucha ve soğuk demlemek şımartın. Ayrıca rahatsız edici ev ortamına sahip uzak çalışanlar için çekiliş görüyorum - belki de oda arkadaşlarınız sürekli geliyor ve gidiyor, ya da üst komşularınız kurşun ayaklarıyla dans etmeye başlıyor.

Diğer çoğu senaryoda, halk kütüphaneleri ücretsiz olduğunda aylık ücreti haklı çıkarmak benim için zor. Alternatif olarak, satın alma işleminizi siyah kahveyle sınırlandırırsanız, yerel kahvehaneler arasında günde ~ 2,50 ABD doları ödeyebilirsiniz. Günde 10 dolar harcamama rağmen ayda ortalama 21 iş günü, aylık bazda çalışan sıcak üyelik üyeliğinden 40 dolar daha az harcıyorum. Bu yerel ayarların mutlu saatler etkinliklerine ev sahipliği yapmadığı doğrulanır. Bununla birlikte, büyük bir şansa sahip olduğum bir uygulama olan Meetup, ortak bir ilgiye dayanan etkinliklerde bulunmanıza olanak tanır.

Günde venti kapuçino WeWork üyeliğimi uzak tutuyor.

Alternatifler ideal olmasa da, daha fazla finansal anlam ifade ediyorlar. Akılda tutulması, üyeliği otopark (Atlanta'da ayda yaklaşık 150 $), gaz ve yemek içermez. Maliyetler hızlı bir şekilde toplanır, ev, kütüphane ve kafeler arasında değişen farklı bir dönüşüm programı çekicidir. Paradan yapılmış olsaydım, WeWork kesinlikle daha uygun bir seçenek olurdu.

Ne yazık ki, kotumda buruşuk bir 5 dolarlık banknot bulmanın iyi bir gün olduğu bir yerdeyim. WeWorkers saflarına katılmak yerine, apartman ev sahibime tek bir kira ödeyeceğim ve komşularım çok tedirgin olduğunda gürültü engelleyici kulaklıklarla çalışacağım.